Preguntas más frecuentes

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Otras dudas

Sobre proyectos on line

¿Cómo tomo las medidas para el plano ?

Haz un croquis a mano alzada con la forma aproximada de la habitación. Ahora tienes que medir los cuatro lados de la habitación -no siempre son iguales dos a dos- y anotarlo en el plano. No te olvides de medir también la altura y anotarla en una esquina.

¿Cómo marco las puertas y ventanas?

Simplemente márcalas con sus medidas sobre el plano. En las ventanas mide el hueco y en las puertas mide la hoja, no incluyas marcos ni molduras.

¿Por qué tengo que marcar las instalaciones comunes?

Son especialmente importantes porque de ellas depende que se puedan llevar a cabo o no ciertas modificaciones. Fíjate sobre todo en las bajantes, tuberías de gas natural y en la calefacción central.

¿Dónde está la bajante y qué es?

La bajante es el conducto común para la eliminación de aguas fecales y está situada en los cuartos de baño. Normalmente sobresale y la puedes ver como una especie de columna (mocheta) cercana al inodoro. En algunas casas también la puedes encontrar vista por el patio: abre la ventana y verás un tubo grueso de PVC de color gris con una entrada a tu baño, marca su situación aproximada. Si no la encuentras no te preocupes, simplemente dibuja dónde está el sanitario actualmente.

¿Dónde está el gas?

Las tuberías de alimentación de gas natural también son elementos comunes. Siempre las encontrarás vistas porque la normativa impide empotrarlas. Busca en el patio al lado de la ventana de tu cocina y señala también dónde está situado el contador.

¿Cómo marco la calefacción?

Simplemente señala dónde están situados los radiadores, nosotros ya calculamos.

¿Ahora tengo que pasar a limpio el plano?

Sería lo mejor. Si vas a enviarlo por correo normal puedes pasarlo a un papel milimetrado. Si lo vas a remitir vía e-mail envíalo con formato gráfico. También lo puedes escanear o enviar por fax, como prefieras.

¿Quién se ocupa de realizar mi proyecto?

Tu proyecto será realizado por interioristas titulados de toda nuestra confianza que trabajarán al máximo para sacar el mayor provecho de las posibilidades de tu casa.

Sobre nosotros

¿Y vosotros quiénes sois?

Somos una Sociedad de Responsabilidad Limitada constituída y operativa desde septiembre de 1993. Nuestra filosofía es hacerte la vida más sencilla ofreciéndote un servicio de verdadera calidad en el que puedas confiar. Si quieres conocernos personalmente, estamos aquí

 

Sobre precios

Es muy difícil calcular precios generalizados para una reforma ya que ello depende de la características especiales de cada casa, de las calidades y de los acabados que se quieran dar.

A modo de aproximación te indicamos algunos precios medios orientativos que incluyen demoliciones y albañilería, instalaciones (electricidad y fontanería).

• Para un baño de 4 metros cuadrados
• Para una cocina de 10 metros cuadrados
• Para una casa de 2 dormitorios

Te aconsejamos que para más exactitud, nos pidas un presupuesto personalizado.

 

Sobre aspectos legales

Si tienes dudas complejas sobre contratos, compraventa, alquiler, herencias, separaciones o divorcios te aconsejamos que consultes a un profesional especializado.

Si tus dudas son sólamente acerca de los permisos legales para tu reforma esta es la normativa vigente para Madrid desde Enero de 2005:

ANM 2005\2 ORDENANZA MUNICIPAL 23-12-2004.

Artículo 4. Actos no sujetos a licencia urbanística.

No será exigible licencia urbanística en los siguiente supuestos:

a) Las parcelaciones, segregaciones, modificaciones o cualesquiera otro acto de división de fincas o precios que hayan sido incluidas en proyectos de reparcelación.

b) La demolición de construcciones declaradas en ruina inminente y las obras de apuntalamiento, cuando sean precisas.

c) Las obras de urbanización previstas en los proyectos de urbanización.

d) Las obras que sean objeto de órdenes de ejecución.

e) Cuando las actuaciones urbanísticas sean promovidas por el Ayuntamiento de Madrid en su propio término municipal, el acuerdo municipal que las autorice o apruebe estará sujeto a los mismos requisitos y producirá los mismos efectos que la licencia urbanística, sin perjuicios de lo dispuesto en la legislación de régimen local.

f) Las obras públicas eximidas expresamente por la legislación sectorial o la de ordenación del territorio.

g) Obras de conservación consistentes en la sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, como solados alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, así como la sustitución de las instalaciones propias, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos inertes.

ACTUACIONES URBANÍSTICAS QUE SE TRAMITAN POR EL PROCEDIMIENTO DE LICENCIA POR ACTUACIÓN COMUNICADA (art. 49 OMTLU)

Clases de obras:

- Obras de conservación con o sin instalación de andamios.

Clases de obras: reposición de instalaciones; cuidado de cornisas, salientes y vuelos; limpieza o reposición de canalones y bajantes; reparación de cubiertas; sustitución de solados, yesos y pinturas interiores si el edificio es catalogado nivel 3 grado ambiental y no afecta a un elemento especialmente protegido.

- Obras de acondicionamiento puntual en locales y viviendas: Modificación de la distribución interior excepto apertura o ampliación de huecos en muros; las que afecten a la estructura o en edificios fuera de ordenación absoluta.

Clases de obras: introducción de nuevas instalaciones; modernización de las existentes o redistribución de su espacio interior.

- Obras exteriores: excepto las que afecten a la estructura; las de modificación exterior de la fachada; las de acristalamiento de terrazas según proyecto conjunto de fachada.

Clases de obras: sustitución de elementos de cierre o sus materiales; implantación de elementos fijos exteriores sin afectación estructural, muestras y escaparates.

- Obras de restauración con o sin instalación de andamios excepto las que afecten a la estructura ni cambien los materiales de acabado de la fachada.

Clases de obras: eliminación de cuerpos extraños añadidos a fachadas; eliminación de falsos techos y otros añadidos.

- Acondicionamiento de espacios libres de parcela: como ajardinamiento; pavimentación, excepto en parcelas incluidas en áreas o elementos protegidos.

- Limpieza de solares.

- Sondeo de Terrenos.

- Apertura de zanjas y calas en terrenos privados.

- Vallado de obras, fincas o solares que no requieran cimentación.

- Instalación de andamios, maquinaria grúas y apeos, excepto si ocupan la calzada o si no dejan libres 60 cm. de paso si ocupan la acera.

- Ocupación provisional de solares vacantes por aparcamiento.

- Instalación de antenas inocuas, excepto si se quieren instalar sobre elementos protegidos de edificios catalogados.

- Tala de árboles y masa arbórea, excepto las situadas en áreas, elementos protegidos o en el catálogo de árboles singulares. Previamente se debe obtener la autorización de tala según la ordenanza de Protección del Medio Ambiente.